女租客退房房東挑刺馬桶不退押金為何房東與租客的矛盾頻頻發生？

2022-09-06 12:40:46

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福建，一女租客租房3年的房屋即將到期。她在退房之前花費了三天的時間來打掃衛生，客廳臥室，甚至是容易重油污的廚房都擦得锃亮，也想讓房東省心。沒想到，退房時房東卻是百般挑剔，最后趴在馬桶上挑刺馬桶下水口不干凈，不想退押金。女租客感覺自己白費了功夫，無奈報警。在警察的協調之下，這位房東才退還了租房押金。

毋庸置疑，租客故意損毀屋內物品，或者將房間糟蹋成“垃圾場”是不對的。這種情況下，房東有權要求租客賠償，嚴重的情況下還可以追究其法律責任。

但是此次事件中，這位租客完全有理由要求房東退還押金。租房押金是“承租人存放在出租人處保證自己的行為不會對對方利益造成損害的費用”。依據法律規定，當租賃關系終止時，如果承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。從畫面中來看，租客在退租前將房子整理得十分整潔，并未造成房屋的損壞，要求房東退回押金是合理且合法的。

這也啟示大眾，面對房東“絞盡腦汁”意圖侵占押金的行為，租客們不能“忍氣吞聲”。若因害怕惹上麻煩而選擇“大事化小，小事化了”，只會助長無賴房東的囂張氣焰，助推下一個“羔羊”的誕生。

事實上，在房屋租賃市場中，不乏類似“好聚”卻不能“好散”的現象。而房屋租賃最需要的就是 “好聚”與“好散”，入住時雙方的“你情我愿”與退租時的平靜告別都是“好聚好散”的最好表達。

談及房屋租賃市場，其繁榮與現代社會的強流動性息息相關。特別是在大城市中，獨處他鄉的“異鄉人”更是隨處可見。《中國建設報》綜合業內房屋租賃機構發布的《2021年全國重點城市長租市場觀察》數據顯示，目前一線、新一線城市租賃人口不斷增長，僅北京上海廣州深圳成都杭州6個城市，租住人口已超5000萬人。良好的租賃市場，一方面能夠為房東靈活處理閑置資產，從而為實現增收提供渠道，另一方面能夠為“異鄉人”觸摸城市溫度提供場所。而龐大的租賃人口則恰恰體現了打造良好房屋租賃市場的迫切性。

因此，當我們看到房屋租賃糾紛的新聞時往往會痛心，害怕自己成為糾紛中的主角。但看完過后，我們也應該多思考一下，為何房東與租客的矛盾頻頻發生？

事實上，我國有關房屋租賃的法律法規是比較完善的，并且也隨著新的形勢在不斷調整。究其根本，大多數的糾紛根源還在于房東和租客。許多房東雖然從事出租房屋生意，但是相關的法律意識仍舊較為淡薄，甚至幾乎不怎么了解，特別是在“金錢”的誘惑下，更容易發生道德的滑坡。而租客，有的“素質低”故意破壞將房子弄得“一片狼藉”，有的“無賴”租賃到期無理由地賴著不走，還有的“軟弱”被房東“敲詐”不敢通過正當渠道維權……凡此種種，則證明任意一方的缺位都無法“好聚好散”。

良好的房屋租賃關系需要房東與租客的“雙向奔赴”、互相理解。無論是“奇葩”找茬的無賴房東，還是“無良”冷漠的無情租客，都是對良好租賃關系的破壞與情感的辜負。一方面，房東應該信守租房契約，做良心的房東；另一方面，租客也要保持整潔居住環境，做高素質的租客。唯有 “將心比心”才能換取真心，這場相遇既要“好聚”也要“好散”。

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